发布时间:2024-08-15 15:59:53 来源: sp20240815
文/庞无忌
碧桂园被提出清盘呈请。
碧桂园集团28日公告称,Ever Credit Limited于2024年2月27日向香港特别行政区高等法院提出对公司的清盘呈请,内容有关呈请人与公司之间本金约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息。
简单来说,碧桂园的一个境外债权人建滔集团向香港高等法院提出申请,要求对碧桂园进行清算。碧桂园欠建滔集团多少钱?本金大约是16亿港元。
提出清盘,这意味着什么?
清盘呈请≠清盘
有人一听清盘呈请就觉得很紧张。那什么是清盘呈请?买了碧桂园的房子会影响交房吗?
首先要明确一个概念,被债权人提起清盘呈请不等于被清盘。清盘就是停止公司运营,出售所有资产换取现金,然后按照优先顺序来偿还企业债务。一般而言,按优先级来看,债权人排前面,股东排在最后。
清盘呈请是什么?如果一个企业借了钱,没有按时还,也就是企业出现债务违约,债权人(借钱给企业的人)是有权利申请清盘呈请的。任何一个债权人都可以申请,但申请不代表一定会被清盘。
清盘需要经过法院审理后最终决定,法院会听取聆讯、综合评估,只有清盘的价值更符合大多数债权人的利益时才会被批准。换句话说,如果一个公司能通过其他方式,如:加快销售、债务重组或资产重组等来恢复稳定运营,那显然这是对所有债权人更为公平有利的,法院基本上就会驳回清盘呈请。
碧桂园会怎么样?
根据公告,提出对碧桂园进行清盘呈请的债权人所涉及债务金额16亿港元。据接近碧桂园的人士透露,建滔集团债务金额在碧桂园境外整体有息负债占比很低。一般而言,法院因债务占比很低的单一债权人的呈请批准清盘的概率是很小的。
所以,这一次大概率碧桂园的正常经营是不会受到太大影响的,境内保交楼的工作也不会有实质性影响。
接近碧桂园人士透露,自公告无法如期偿付所有境外债务以来,碧桂园已聘请财务和法律顾问,协助评估该公司资本结构及流动性状况,并制定整体的解决方案。目前已与境外主要债权人团体代表小组建立了有效沟通机制,境外债整体重组正在积极有序推进。“公司清盘是各方皆输的结果”。公司将持续与主要境外债权人团队积极协商沟通协作,以寻求最优解决方案。
记者从碧桂园集团获悉,目前,碧桂园经营活动保持正常,集团已获批进入“白名单”的项目超135个。2023年全年,碧桂园累计交付超60万套房屋,涉及31省249个城市。
1月15日,碧桂园集团召开2024年度工作会议。碧桂园集团董事局主席杨惠妍在会上表示,2024年公司预计交付量超48万套。
碧桂园可以做什么?
从各种分析来看,这一次的清盘呈请,与其说债权人真的想要清盘碧桂园,不如说是一种施压的方式,敦促碧桂园尽快拿出解决方案。
碧桂园可以做什么?
从过去的案例来看,法院从受理到判决需要持续数月乃至更长时间。据碧桂园公告,此番高等法院已将呈请的首次聆讯日期定为2024年5月17日。之前收到清盘呈请的公司大多选择通过协商使提请人撤回呈请,或通过应辩使法院驳回呈请。碧桂园也可以选择跟呈请人好好商量,提出一个更好的债务方案,或者进行应辩。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,对于碧桂园来说,目前最重要的可能是尽快形成债务重组方案,并在切实可行的情况下尽快向市场公布。其中包括:实控人拿出切实的诚意,如:处置资产、家族财富等,让债权人认识到,重组方案是各方利益最大化的唯一解决思路,而非单方面提起清盘。
李宇嘉表示,对房地产市场来说,未来将是大浪淘沙的过程,违规经营的,铤而走险的,将会被市场淘汰,稳健经营、长期经营、财务健康的,将会保留下来,这也是房地产行业走上新发展模式的结果。市场就是企业是否存活的试金石。 【编辑:邵婉云】