揭开“零首付”背后的骗局

　　揭开“零首付”背后的骗局

　　温州龙湾：就案件反映出的问题向相关部门发出社会治理检察建议，推进当地房地产市场综合治理

　　2021年11月，“20位业主遭遇买房骗局”的相关新闻报道在浙江省温州市引发社会广泛关注。温州市龙湾区检察院检察官看到报道后，迅速跟进。近日，随着这起涉案金额达3900余万元的购房诈骗案顺利办结，28名被害人终于可以睡个安稳觉了。

　　“零首付”购房

　　“你真的找对人了，我们公司最近推出‘零首付’购房，你这边只需要配合我，保证你可以在‘无本金’的情况下买到房。”2021年6月，温州某房产中介人员张利、郑飞等人向有购房意向的小朱介绍。

　　小朱刚从外地来温州不久，对这家房产中介推出的“零首付”购房很是心动。“你放心，不用出首付，把相关证件给我，我帮你把一切都办妥！到时候贷款下来，你把房子租出去，租金可以用来还贷款利息，这不是挺好的吗？”不出一分钱，就可以买到房？虽然觉得不太可能，但是小朱抱着试试的态度，还是与张利、郑飞等人约定好，“零首付”购买一套价值500万元的房产。

　　没过几天，小朱就接到中介公司的电话，通知他到温州市民中心办理房产过户。随后，小朱又在张利的“帮助”下，成功办理了贷款。按照约定，小朱将钱款转给中介公司，用于支付原房主的剩余房款。就这样，小朱不花一分钱，“成功”购到一套500万元的房产。

　　小朱一直沉浸在遇到“天上掉馅饼”这种好事的喜悦里，2021年10月的一天，突然接到原房主林先生的电话：“说好房子贷款下来就把剩余房款付给我，为什么到现在还没有转给我？”自己明明已经将房子的抵押款支付给中介了，心存疑惑的小朱与原房主林先生见面后，才发现双方可能都被中介骗了，于是二人报案。

　　天下没有免费午餐

　　令人没想到的是，类似情形的报案，公安机关已受理多起。

　　“我收了30%的首付款之后，才愿意配合办理房产过户手续，按照约定买方去办理银行贷款，三个月内付清尾款，结果三个月过去了，却迟迟没有收到尾款。”有类似遭遇的房主王先生说。

　　作为“中间商”的张利，则将“零首付”购房者与原房主哄得团团转。

　　原来，张利找来郑飞、陈可等人，以中介身份取得客户信任后，一边接受房主委托出售房产，一边在市场上专门寻找像小朱这样没有购房能力但又想要购房的人，向他们提出“零首付”方案，声称先由中介垫付首付款，等到房子过户后向银行抵押贷款，再用贷款支付首付款和尾款，这些手续和房款支付，由张利等人“一手包办”。

　　实际上，张利等人收到房屋抵押贷款后，并没有支付给原房主，而是用于偿还自己的债务以及日常开销。

　　为了维持骗局，张利等人选择开展更多的“零首付”业务，通过“拆东墙补西墙”的方式，拿新骗到的购房款去补旧“窟窿”。随着张利的“零首付”购房业务越做越大，债务越堆越高，收不到尾款的房主也越来越多。有的被害人一边向公安机关报案，一边求助于媒体，于是，关于这个买房骗局的新闻报道在当地媒体刊出。

　　龙湾区检察院副检察长王美蓉看到报道后，与同事及时研判，第一时间派检察官依法提前介入案件，积极引导公安机关侦查取证。

　　追赃挽损与追诉犯罪同步发力

　　2022年初，该案被移送至龙湾区检察院审查起诉。随着办案的展开，检察官发现，该案涉及被害人众多，又系重大民生的房产问题，如何尽力降低被害人损失是该案的关键。

　　“在审查起诉期间，我们发现张利还通过他人代持控制了多套房产，事关"